| Regija: | Podravska |
|---|---|
| Mesto | Maribor |
| Lokacija: | Kamnica |
| Vrsta: | Hiša |
| Tip: | Samostojna |
| Lega: | jugo-zahodna |
| Zgrajeno: | 1970 |
| Obnovljeno: | 2021 |
| Velikost: | 200 m2 |
| Zemljišče: | 690 m2 |
| Vseljivo: | takoj |
Na izjemni razgledni legi v Kamnici pri Mariboru prodamo obnovljeno in takoj vseljivo enodružinsko hišo.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in je klasične opečne gradnje.
V letih 2021/2022 je bila izvedena naslednja večja obnova: nova fasada (izolacijska 10-12 cm), prebarvana z UV obstojno silikonsko barvo, ki varuje pred plesnijo in deluje samočistilno. Na oknih so bile nameščene nove zunanje žaluzije in komarniki, bila je narejena toplotna izolacija podstrešja debeline 25 cm. Zamenjana so bila vsa notranja vrata in podboji (Garant-De), položen nov hrastov parket (Weizer-At) ter nove elektro in vodovodne ter optična inštalacija v bivalni etaži.
Kritina je kovinska, zamenjana leta 2019, ostrešje je podeskano, z zračnim mostom in toplotno izolirano.
V letu 2007 je potekala večja obnova (gradbena dela, vodovodne in elektro inštalacije, zamenjana so bila okna (v PVC izvedbi), obnovljena fasada, na novo urejena okolica.
Dnevni prostor je preurejen, z večjimi steklenimi površinami in nudi krasne razglede proti vzhodu in zahodu in daje občutek prostornosti, narejen je tudi preboj stene z lesenimi drsnimi vrati Inles (trojna zasteklitev), ki povezujejo dnevni prostor z letno teraso in urejeno zelenico.
Za minimalne stroške ogrevanja poskrbi izredno varčna nova toplotna črpalka Orca (nameščena decembra 2021) z Mitsubishijevo zunanjo enoto, ki je dodatno zvočno izolirana.
Etažnost hiše je K+ P+1 ter po podatkih GURS-a sicer obsega skupno 180m2, po podatkih lastnikov je hiša nekoliko večja in obsega cca 200 m2 oz. 65 m2 v vsaki etaži in dodatno predsoba 5 m2).
Opis etaž:
Kletna etaža: kurilnica s toplotno črpalko, shramba, wc, bivalna soba in garaža s pomičnimi vrati, notranje stopnišče.
Pritličje: vhodna predsoba in hodnik s stopniščem v klet in prvo etažo. Dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico je s steklenimi površinami odprt na dve strani – na zahodni oz. južni balkon s prelepim razgledom na Pohorje, Kamnico, Dravsko dolino in okoliške griče ter na vzhodno stran. Dnevni prostor je mogoče še povečati s sosednjo sobo, ki je sedaj namenjena kot soba za goste, delovni kabinet… V tej etaži je še kopalnica s tušem in wc.
Z minimalnim posegom je možno vgraditi tudi kamin saj je že izveden priključek na dimnik in zunanji dovod zraka.
Nadstropje: dve sobi, družinska kopalnica in velika spalnica z balkonom ter izjemnim slikovitim razgledom.
Zemljišče v skupni izmeri 690m2 za hišo je pod naklonom ter delno terasasto urejeno. Je v celoti zazidljivo. Mirna zelena lega za hišo je idealna za druženje, prikupna vrtna hiška s teraso, vrtnim kaminom in napeljano vodo pa kar vabi na miren popoldanski počitek ali na piknik z najlepšim razgledom.
Pred vhodom v garažo je na ulični strani urejena večja parkirna površina.
Hiša se prodaja delno opremljena, z dizajnersko kuhinjo Nobilia z aparati in napo. V dveh kopalnicah je novo pohištvo.
PREDNOSTI STANOVANJA IN LOKACIJE:
– odlično urejena in takoj vseljiva hiša;
– vsa pomembna infrastruktura v bližini; šola, otroški vrtec, mestni avtobus…;
– ena najbolj iskanih lokacij v predmestju Maribora.
NAMIG POSREDNIKA: Zanesljivo eden izmed najlepših, sončnih razgledov v Kamnici. Vabljeni na ogled in morebitni nakup!
