| Šifra: | 005868 |
|---|---|
| Status: | Prodaja |
| Regija: | Podravska |
| Mesto | Maribor |
| Lokacija: | Pobrežje |
| Vrsta: | Hiša |
| Tip: | Samostojna |
| Lega: | ravna, sončna |
| Zgrajeno: | 1979 |
| Obnovljeno: | 2018 - PVC Okna, ... |
| Velikost: | 176 m2 |
| Zemljišče: | 618 m2 |
| Vseljivo: | takoj |
| Število nadstropij: | 1 |
Predstavljamo vam samostojno stanovanjsko hišo, namenjeno predvsem družinam, ki jim je pomembna mirna lokacija v mestu in vsa infrastruktura v neposredni bližini. Nahaja se na Ipavčevi ulici na Pobrežju v Mariboru.
Po podatkih iz GURS-a je celotna površina stanovanjske hiše 176 m2 (od tega je bivalni prostor 117,6 m2). Hiša je etažnosti K+P+1.
Razporeditev prostorov je sledeča:
Kletne prostore predstavljajo kurilnica – utility, garaža in prostor za shrambo.
V pritličju so: predsoba, hodnik, dnevna soba, večja jedilnica, kuhinja, kopalnica, ločen WC ter shramba.
V nadstropju so tri sobe (iz ene je izhod na manjši balkon, iz druge na večjo teraso), manjši kabinet ter kopalnica.
Po tleh je položen parket v dnevni sobi in jedilnici (prvotna izvedba – ribja kost), v zgornjih sobah laminat, v kopalnici in na hodniku je keramika, v kuhinji topli pod. Urejeni so priključki na javno električno, vodovodno in komunalno omrežje, optika je pred hišo. Plinski priključek se nahaja na cesti pred hišo, hiša pa nanj še ni priključena.
Ogrevanje je urejeno centralno z radiatorji in s pečjo na kurilno olje. Potrošnja olja je cca 1000-1500 l/sezono, odvisno od porabe. Peč je bila zamenjana leta 1997 in je v dobrem stanju.
Vhodna vrata so PVC, starejše izvedbe. Okna so v večji meri bila menjana v letu 2018. Senčila v spodnji etaži so rolete, v zgornji pa rolete in zunanje žaluzije.
Hiša je klasične gradnje z uporabljenimi materiali opeka/beton. Fasada na objektu je Demit fasada z dodatnimi 10 cm termo izolacije, obnovljena leta 2013. Strešna kritina je bila zamenjana v letu 2000 in je iz pocinkane pločevine. Žlebovi so bakreni.
Hiša je bila zgrajena leta 1963 in nadgrajena leta 1979 na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Lastniki razpolagajo s celotno gradbeno dokumentacijo – projekti,…. Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in je prosta vseh bremen. Dostop do stanovanjske hiše in ostalih parcel je urejen po javni občinski cesti.
Na ravnem in ograjenem zemljišču površine 618 m2 se nahaja velik vrt s sadnim drevjem, vinsko trto, obdelovalna površina za zelenjavni vrt, zelenica ter okrasni grmički. Lega je vzhodna in južna. Na robu zemljišča se nahaja tudi vodnjak.
Na koncu še najpomembnejše: lokacija! Vsa infrastruktura je dostopna z javnim prevozom. Avtobusna postaja je oddaljena 100 m. V bližini sta vrtec in osnovna šola, zdravstveni dom, trgovine. Za tiste, ki se v službo vozite v nekoliko bolj oddaljene kraje, je obvoznica blizu, pa vendar dovolj daleč, da vas hrup ne bo motil.
PREDNOSTI NEPREMIČNINE:
- Dobra lokacija v bližini vse potrebne infrastrukture;
- prostorno zemljišče za hišo, ki ponuja možnost za pridelavo lastne zelenjave ali velike zelenice, kjer si lahko postavite bazen, otroška igrala itd…
- hiša je sproti vzdrževana, narejena so bila večja obnovitvena dela (zamenjana okna, izolacijska fasada, streha..).
- v spodnji etaži je velik bivalni prostor, sestavljen iz treh prostorov, ki se lahko preuredi v večji, odprt tloris ali pa se eden od prostorov preuredi v spalnico, v kolikor bi bilo to potrebno.
NAMIG POSREDNIKA: dobra lokacija, hiša, vredna ogleda!
Pogoj prodajalca za sklenitev kupoprodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroškov prodaje v višini 1% pogodbene vrednosti + DDV.
